El Futuro del Desarrollo Urbano: Transformación de una Plaza Comercial en una Comunidad de Torres Residenciales
Una plaza comercial suburbana se encuentra en vísperas de su desaparición. Los desarrolladores han presentado sus planes a la ciudad de Vaughan para erigir una impresionante comunidad compuesta por varias torres que se elevarían por encima de las casas adyacentes. Esta propuesta de cambio radical se debe a la adquisición del terreno de 4,73 hectáreas en 2022 por un grupo liderado por el desarrollador Almadev. El área en cuestión se ubica en la intersección noroeste de Rutherford Road y Sweet River Boulevard, al este de la autopista 400 y frente al centro comercial Vaughan Mills.
En el presente, la plaza situada en 3300 Rutherford Road alberga varios negocios, como un restaurante The Keg, una tienda de artículos deportivos Decathlon y Big Al’s Aquarium Supercentres. Sin embargo, todos estos establecimientos y el estacionamiento circundante tendrían que demolerse para dar paso al nuevo complejo de siete torres con alturas que oscilan entre 17 y 35 pisos. En total, se contemplan 3,047 suites residenciales en este ambicioso proyecto.
El plan propuesto contempla una mezcla de condominios y edificios de alquiler, buscando ofrecer diversidad de viviendas y alojar unidades de uno, dos y tres dormitorios para satisfacer las diversas necesidades de una población heterogénea. Para llevar a cabo el diseño de esta nueva comunidad, el equipo del proyecto contrató a los arquitectos BDP Quadrangle, cuya visión resultante incluye elementos como enormes fachadas de vidrio, ondulantes balcones y un distintivo pico en la torre más alta, denominada la Torre Emblemática.
La densidad residencial se distribuirá en base a un par de nuevas vías públicas que dividirán la comunidad en cuadrantes, además de una red de parques y espacios públicos de propiedad privada que abarcan un total de 0,65 hectáreas. A pesar de su apariencia futurista, el proyecto dependerá en gran medida de la infraestructura automovilística, incluyendo un estacionamiento masivo con capacidad para 2,451 vehículos. La propuesta también contempla más de 3,000 espacios de estacionamiento para bicicletas.
Este proyecto se encuentra en una ubicación que se ha identificado en el Plan Oficial de Vaughan como un Corredor de Intensificación Primaria. Esto implica que los terrenos deben planificarse para intensificar el uso mixto y las densidades que respalden el tránsito e infraestructura planificados para el futuro. Por lo tanto, se busca un desarrollo que cumpla con estos requisitos y fomente la sostenibilidad a largo plazo.
Los residentes de las viviendas adyacentes podrían sorprenderse al descubrir que el proyecto propuesto se encuentra en una posición estratégica. A pesar de los cambios significativos en el paisaje urbano, se preservarán vistas espectaculares del parque temático Canada’s Wonderland, ubicado aproximadamente a 800 metros al norte del sitio, gracias a las subdivisiones que actuarán como una barrera de desarrollo.
Este proyecto representa un cambio significativo en el enfoque de la planificación urbana y el desarrollo, ya que se busca transformar espacios comerciales en comunidades residenciales de alta densidad. La propuesta plantea un futuro en el que las ciudades se adaptan a las necesidades cambiantes de sus habitantes, aprovechando al máximo el espacio disponible y fomentando la movilidad sostenible.
La transformación de la plaza comercial en una comunidad de torres residenciales ilustra cómo el futuro del desarrollo urbano busca adaptarse a las demandas de una población creciente y diversa, al tiempo que promueve la sostenibilidad y la eficiencia en el uso de recursos.
